Ипотека

Fannie Mae и Freddie Mac будут ликвидированы в ближайшие пять лет

Fannie Mae и Freddie Mac будут ликвидированы в ближайшие пять лет
9:01 26.06.2013
История существования ипотечных гигантов Fannie Mae (FNMA) и Freddie Mac (FMCC) походит к концу, верхняя палата внесет предложение заменить FNMA и FMCC новой структурой. Этот законопроект, который будет предложен республиканцем Бобом Коркером и демократом Марком Уорнером, отражает общее мнение законодателей – два финансируемых правительством агентства должны прекратить свое существование, в то же время федеральная поддержка ипотечного кредитования должна сохраниться.

Этот предложение может дать новый старт дискуссии по поводу будущего американской ипотечно-финансовой системы. До сих пор конгресс так и не мог предложить меры по замене Fannie Mae и Freddie Mac, хотя разговоры об этом ведутся уже давно. Подробный план изменения роли государства в финансировании жилищного строительства от администрация президента Обамы также еще не поступал.
Согласно предложенному плану сенаторов, Fannie Mae и Freddie Mac будут ликвидированы в течение ближайших пяти лет. Законопроект предусматривает потери частных инвесторов в размере 10% от основной суммы ценных бумаг. Ипотечные гиганты будут заменены единой федеральной ипотечной корпорацией – Federal Mortgage Insurance Corp, которая и продолжит оказывать помощь американскому финансовому и ипотечному рынку. В соответствии с проектом, для новой корпорации будет разрешено покрывать большую часть потерь в «необычных обстоятельствах», которые угрожают рынку ипотечного кредита и наличию системы финансирования жилищного строительства. Такая помощь будет ограничена до шести месяцев, раз в три года. По словам экспертов, это положение «дает инвесторам больше комфорта, чем в предыдущей версии законопроекта, которая пугала их сильнее».

Избавиться от Fannie Mae и Freddie Mac хотели уже давно: многие называют эти ипотечные агентства, спасение которых обошлось бюджету в $150 млрд, одними из виновников финансового кризиса. В начале 2011 года администрация президента США представила план по реорганизации американского рынка ипотеки: ключевая идея которой сводилась к сокращению роли государства в работе рынка кредитования жилой недвижимости и свертыванию работы ипотечных агентств, финансируемых государством.

Администрация президента предложила тогда три варианта реорганизации рынка, которые различаются степенью участия государства. Наиболее жесткий вариант предполагал практически полную приватизацию системы (правительство собиралось поддерживать небольшую категорию граждан с низкими доходами и ветеранов); второй вариант – существенное ограничение поддержки, которая могла бы быть увеличена в кризис; третий привел бы к большему регулированию (власти продолжали бы поддерживать некоторые виды кредитования с помощью страховки заимствований).
Fannie Mae, созданное в 1938 году, и Freddie Mac, созданное в 1970 году, до кризиса 2008 года работали как частные компании, финансируемые государством. Агентства гарантировали и скупали ипотечные кредиты других банков, выпуская под их обеспечение ценные бумаги, а банки получали новые средства для кредитов. Все рухнуло, когда обвалились цены на жилье, а вслед за ними и рынок ипотечных облигаций. Акции Fannie Mae и Freddie Mac стремительно дешевели; для спасения агентств (и себя) правительство их национализировало.

Сейчас на долю Fannie Mae и Freddie Mac приходится более 90% рынка ипотечных ценных бумаг. Как говорят эксперты, частный рынок после начала кризиса практически самоликвидировался, поскольку не смог конкурировать с гигантами и привлекать средства на рынке. Дело в том, что держатели ипотечных бумаг, выпущенных госагентствами, получают госгарантии, а частный сектор – нет. Все реформы, предлагаемые и президентом, и сенаторами, направлены на то, чтобы вернуть к жизни частный сектор, причем сделать это настолько мягко, чтобы не травмировать и без того хрупкую финансово-ипотечную систему.

По материалам slon.ru


Комментарии

Добавление комментария

Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *