Новости банков

Банкам возможно придется самим оплатить дешевые ипотечные кредиты

Банкам возможно придется самим оплатить дешевые ипотечные кредиты
6:52 13.12.2012
Банки, которые участвуют в государственной программе ипотечного кредитования, выдававшие кредиты по низким ставкам на строящееся жилье, теперь рискуют не получить обещанное льготное финансирование обещанное им государством.

Программа заканчивает свое действие в 2013 году, но для того, чтобы получить финансирование от государства банкам нужно не только выдать кредиты на еще строящееся жилье или квартиры в новостройках, но при этом и успеть выпустить обеспеченные этими кредитами ипотечные облигации, которые в рамках государственной программы обязался выкупить ВЭБ. Но выпуск этих бумаг будет возможен только после того как закончится строительство и будут оформлены права собственности на это жилье. За все время действия программы пройти весь этот цикл смогли только единицы.

На данный момент объем выдачи кредитов в рамках этой программы составляет 74% от ее лимита в 150 млрд руб. И тот факт, что процесс выпуска ипотечных бумаг идет крайне медленно, признают и в ВЭБе.

На данный момент выпущено облигаций на сумму 15 млрд руб., причем провели секьюритизацию только 2 из 12 участников программы — ВТБ 24 и АИЖК. И есть большие опасения, что не все участники этой программы смогут уложиться до окончания 2013 года, и сейчас с ними проводятся консультации, о том, что необходимо продлить сроки выкупа бумаг. В то же самое время представитель ВЭБ отметил, что эта ситуация была вполне ожидаемой. Как прогнозирует банк, основной объем секьюритизации должен будет состояться ближе ко второй половине 2013 года.

Но все же ВЭБ отмечает, что большая часть кредитов была выдана на приобретение жилья во время строительства, около 54,8% по объему, или порядка 60 млрд руб. Зампред правления ВТБ 24 Анатолий Печатников, поясняет, что при незавершенном строительстве временной цикл от выдачи кредита до момента выпуска бумаг будет состоять из срока до завершения строительства, сроков на оформление титула, от трех до шести месяцев, и подготовку сделки секьюритизации, от шести месяцев до одного года в зависимости от вида самой сделки.

По словам Анатолия Печатникова Получается, что за оставшееся до окончания программы время они смогут рефинансировать только лишь кредиты, выданные на объекты, которые являются фактически достроенными. Представитель ВТБ24 заявил, что необходимо продлить сроки выкупа ипотечных бумаг как минимум на год.

В ВЭБе высказываются, что будут пересматривать сроки выкупов ипотечных бумаг, после того как соберут и изучат мнения участников программы. Только скорее всего это произойдет не ранее первого квартала следующего года. Хотя даже положительное решение в этом вопросе может помешать продлению этой программы. ВЭБ производит выкуп у банков бумаг как государственная управляющая компания правительства по доверительному управлению средствами пенсионных накоплений и этот статус был закреплен за ВЭБом до января 2014 года. Если же его не продлят, то банк не сможет выкупать бумаги после 31 декабря 2013 года.


Комментарии

Добавление комментария

Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *